به نقل از «ایمنا»

وضع متشنج بازار مسکن در پاریس

تاریخ انتشار: ۱۴ آبان ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۰۳۱۶۳۱

بسیاری از شهرهای اروپایی زمانی که نوبت به تعداد آپارتمان‌های قابل اجاره در بحران متقاضی رو به رشد می‌رسد، با بحران جدی مواجه هستند. پایتخت فرانسه نیز از این قاعده مستثنی نیست، اگرچه این پدیده جدیدی نیست اما بازار اجاره هرگز در این شهر اینقدر متشنج نبوده است.

به گزارش سرویس ترجمه ایمنا، داده‌های منتشر شده توسط آژانس املاک و مستغلات Lodgis نشان می‌دهد که به طور متوسط شش ماه طول می‌کشد تا یک آپارتمان مبله در پاریس پیدا شود.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

قیمت اجاره در سه ماهه سوم سال جاری نیز یک درصد افزایش یافته است.

این افزایش محدود را می‌توان با این واقعیت توضیح داد که اجاره‌بها در پاریس از سال ۲۰۱۹ کنترل شده است، هرچند در سایر شهرهای بزرگ فرانسه، این افزایش اجاره بسیار بیشتر بوده است: بر اساس داده‌ها، اجاره‌بها بیش از ۱۰ درصد در در بوردو و نزدیک به ۱۵ درصد در اکس آن پروونس افزایش داشته است که بر اساس نظر کارشناسان نتیجه طبیعی عرضه و تقاضا است.

برآوردها نشان می‌دهد که وضعیت کمبود مسکن ممکن است بدتر می‌شود چراکه تقاضا به طور پیوسته در حال افزایش است. فرانسه اکنون شاهد ورود مستأجران بین‌المللی است و دانشجویان و متخصصان غیر بومی همچنان اجاره‌های منازل مبله سنتی را انتخاب می‌کنند.

در تلاش برای مقابله با این موضوع، دولت فرانسه وام‌های با نرخ بهره صفر درصدی خود را برای خانواده‌های کم‌درآمد تمدید خواهد کرد تا افراد بیشتری با مشکل مسکن مواجه نشوند.

طبق بیانیه فدراسیون ملی املاک و مستغلات فرانسه (FNAIM) تقریباً سه‌چهارم (۷۳ درصد) متخصصان املاک، کاهش تعداد املاک در دسترس برای اجاره را نسبت به سال گذشته گزارش کردند و ۶۶ درصد نیز شاهد افزایش تقاضا بودند. افزایش نرخ اعتبار و تشدید شرایط تحمیل شده بر وام گیرندگان، مانع از دسترسی برخی مستاجرین به مسکن می‌شود.

تنش در بازار اجاره به دلیل بازی‌های المپیک ۲۰۲۴ که شاهد ورود چشمگیر بازدیدکنندگان، داوطلبان و تیم‌ها به پاریس خواهد بود، فشار بیشتری را بر بازار مسکن وارد می‌کند.

پاریس تنها شهر اروپایی نیست که با کمبود شدید مسکن مواجه است

در لندن، متوسط اجاره یک آپارتمان یک‌خوابه در مرکز شهر در حال حاضر نزدیک به ۲۵۰۰ یورو در ماه است. این مبلغ بیش از سه برابر میانگین دستمزد ماهانه در انگلستان است. همین اتفاق در آمستردام نیز رخ می‌دهد؛ با میانگین اجاره بیش از ۱۵۰۰ یورو در ماه، این مبلغ بیش از دو برابر میانگین دستمزد در هلند است.

کد خبر 701651

منبع: ایمنا

کلیدواژه: پاریس رهن و اجاره مسکن اجاره بها اجاره بهای مسکن وام اجاره بازار مسکن مسکن وام مسکن بازار مسکن اروپا شهر شهروند کلانشهر مدیریت شهری کلانشهرهای جهان حقوق شهروندی نشاط اجتماعی فرهنگ شهروندی توسعه پایدار حکمرانی خوب اداره ارزان شهر شهرداری شهر خلاق

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.imna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایمنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۰۳۱۶۳۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

رشد 42درصدی اجاره خانه در فروردین 1403/ این افزایش در مقایسه با سالهای گذشته بی نظیر است

به گزارش خبرآنلاین، این نرخ تورم ماهانه اجاره، در مقایسه با روند یکی دو سال گذشته همین نرخ، در «سطح بسیار پایین» قرار گرفته به این معنا که میانگین تورم ماهانه اجاره مسکن طی دو سال 1401 و 1402، نرخ 3‌درصد بوده است.

دنیای اقتصاد نوشت: پس در این صورت آیا «بازار اجاره به سمت بهبود، حرکت کرده است؟»

بررسی‌ها برای پاسخ این پرسش، «جواب منفی» ارائه می‌کند، چون که «در همه فروردین‌ها در سال‌های اخیر، همواره تورم ماهانه اجاره مسکن، یک سقوط نرخ را تجربه کرده است.»

در فروردین دو سال اخیر نیز رشد ماهانه شاخص اجاره مسکن در کشور، 2‌درصد بوده است که تقریبا نصف همین نرخ در ماه‌های دیگر سال بود. این افت نرخ تورم ماهانه اجاره در ماه اول هر سال در مقایسه با میانگین تورم ماهانه اجاره 11ماه بعد از آن، «ناشی از تعطیلی بازار معاملات مسکن به خصوص معاملات اجاره» است. در ماه اول سال، تقریبا هیچ مستاجری جابه‌جا نمی‌شود مگر تحت‌تاثیر موارد خاص که حجم آن پایین است.

به این ترتیب، «تابلوی تورم ماهانه اجاره مسکن در فروردین 1403»، معیار مشخصی برای تحلیل وضعیت بازار اجاره‌نشینی و حال و روز مستاجرها نیست. از این رو، در این بررسی، لازم است «تورم نقطه‌ای اجاره مسکن» یا همان «میزان رشد اجاره‌بها در ماه اول سال‌جاری نسبت به ماه اول 1402»، دیده و تحلیل شود.

تورم نقطه‌ای اجاره مسکن در ماه گذشته نرخ 41.8‌درصد را ثبت کرد. اینکه سرعت رشد نقطه‌ای و سالانه اجاره‌بهای مسکن به شکل تاریخی در دو سه سال گذشته و حتی در شروع امسال، افزایش یافته است، ناشی از «سطح جهش‌یافته تورم عمومی» و «تورم مسکن» است که در همین صفحه، قبلا درباره آن گزارش‌های تحلیلی منتشر شده بود. در این مقطع اما علاوه بر اینکه، ضرورت دارد سیاستگذار نسبت به «ریشه‌های تب بالای تورم اجاره مسکن» توجه کند تا بتواند «مهم‌ترین هزینه زندگی ماهانه خانوارها را از حالت سنگین و نامتعارف» به سطح نرمال برگرداند، «دو پیام هشداری» نرخ جدید تورم اجاره هم باید دیده شود.

سطح 41.8 درصدی رشد اجاره‌بها در قراردادهای فروردین 1403 از دو منظر مورد بررسی است.

این نرخ نشان می‌دهد، «فرمول مدنظر نمایندگان مجلس برای تعیین رشد مجاز اجاره‌بها در سال» که تصویب کرده‌اند و برای تایید نهادی روانه شورای نگهبان است، با «وضع موجود این بازار» همخوانی ندارد. فرمول نمایندگان می‌گوید، موجرها هر سال مکلف شوند «اجاره‌بهای سال جدید را براساس 50 تا 100‌درصد تورم عمومی افزایش دهند و بیش از آن، ممنوع باشد». اما در حال حاضر، تورم اجاره از تورم عمومی جلو زده است به این صورت که در فروردین امسال، تورم نقطه‌ای اجاره مسکن 41.8‌درصد شد در حالی که نرخ تورم عمومی نقطه‌ای در سطح 30.9‌درصد قرار گرفت. به این ترتیب، در وضع موجود که «نرخ رشد اجاره‌بها، 1.35 برابر نرخ تورم عمومی است»، ملاک قراردادن تورم عمومی برای تعیین تورم اجاره، امکان ‌پذیرش آن را از سوی بازار با تردید روبه رو می‌کند.

23302

برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌ رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید. کد خبر 1899986